黄石市西塞山区工人村片城市更新改造项目策划服务(第2次采购)询比采购公告

本项目黄石市西塞山区工人村片城市更新改造项目策划服务(第2次采购) 已具备采购条件，现公开邀请供应商参加询比采购活动。

1、采购项目简介 

1.1采购项目名称：黄石市西塞山区工人村片城市更新改造项目策划服务(第2次采购)；

1.2采购人： ******有限公司；

1.3采购项目资金落实情况： 已落实  ；

1.4采购项目概况： 黄石市黄石大道工人村片区，其中研究范围12.9公顷（193.50亩），更新改造红线范围8.62公顷（129.26亩），总投资1.19亿元，21栋苏式文保建筑群，总体定位为苏式文保建筑历史风貌社区和钢铁文化文旅街区，首期修缮和运营为8/9/12/13/14/17/19/23栋，遵循中央城市工作会议精神，以21栋苏式建筑修缮为核心，补齐停车、充电等基础设施短板，完善15分钟生活圈便民服务。深度融入工业文脉与在地文化，植入特色美食、非遗文创、老牌新生、文旅体验、青创商业、夜经济业态，打造兼具乡愁记忆与烟火气息的高品质生活空间、省级文旅新地标；本项目最高限价为49万元；

1.5成交供应商数量及成交份额：

þ一家

2、采购范围及相关要求

2.1采购范围：

项目策划，向甲方提交定位策划报告、建筑设计优化建议、招商运营策划报告及招商服务

(1) 定位策划报告：包含在地文化、特产、特色深度挖掘及梳理；商业、文旅、商务、夜经济、民生等价值梳理；宗地价值的深度解析；项目展示面；对标案例；项目定位梳理；

(2) 建筑设计优化建议：包含用地经济技术指标使用有效性，包括扩容、水电、绿化率、楼层、主次入口、视觉锤、空高、重要空间节点等；建筑风格设计理念；建筑外部交通动线；建筑内部交通动线；项目机电设备预留；商家店招统一规划；

(3) 招商运营策划报告：包含根据确定的项目定位策划，对标及竞品深度分析；客群研究及分析；梳理招商策划框架结构及核心策略，制定业态分布建议及商业产业落位建议；项目投资回报概算；

(4) 招商运营服务：根据招商运营策划报告规划的业态，在本项目首期开街前完成招商落地30%：落地至少5个主要业态和10个商铺，入驻商家总面积不低于2500平方米，商家完成合同签定并正式运营。

2.2标段划分：本项目共有 1  个标段，每个供应商可参加  1 个标段的询比采购活动，最多允许获取其中  1 个标段成交资格；各标段划分情况：      /    ；

2.3服务期限：合同签订后12个月 ；

2.4服务地点： 湖北省黄石市西塞山区工人村 ；

2.5质量要求或服务标准： 提供的成果及服务满足国家及地方法律法规、标准规范及甲方要求 。

3、供应商资格要求

3.1供应商应满足如下要求：

3.1.1依法设立：供应商具有市场监督管理部门核发的有效企业法人营业执照或其他行政机关颁发的可以合法开展业务的执照或证书；

3.1.2资质要求：/ ；

3.1.3财务要求：供应商应提供近年财务会计报表彩色扫描件，包括资产负债表、利润表。近年财务会计报表年份是指：2023年度、2024年度、2025年度。(供应商尚未形成2025年财务会计报表的，则应提供2022、2023、2024年财务会计报表。供应商成立时间少于该规定年份的，应提供成立以来经审计的财务会计报表) ；

3.1.4业绩要求：供应商近 3 年(2023年04月23日至2026年04月22日，以合同签订为准)承接过一项类似项目业绩(类似项目业绩是指：单项合同金额40万元及以上的商业策划服务项目) ；

3.1.5信誉要求：（1）未被依法暂停或取消投标资格；（2）未被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；（3）未进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；（4）在最近三年内未发生重大质量问题；（5）在“国家企业信用信息公示系统”（******）未被列入严重违法失信企业名单；（6）在“信用中国”网站（******）或中国执行信息公开网（******/）未被列入失信被执行人名单；（7）在近三年内供应商及其法定代表人（单位负责人）、拟委任的项目负责人（如有）无行贿犯罪行为；（8）不存在法律法规规定的不得存在的其他情形；

3.1.6承担本项目的主要人员要求： 团队内至少有6名成员，其中项目经理、地域分析及文化研究专员、设计规划服务指导专员、策划报告服务专员、招商服务专员、行政后勤各1名；

3.1.7其他要求：承担本项目主要人员不得相互兼职（如无人员要求，则删除该条内容）；与采购人存在利害关系且可能影响采购活动公正性的法人或者其他组织不得参与本次采购活动，法定代表人（单位负责人）为同一人或者存在控股、管理关系的不同供应商不得同时参加本项目同一标段采购活动 。

3.2本次采购活动 不接受 联合体。

4、询比采购文件获取

4.1凡有意参加询比采购活动者（若为联合体申请，指联合体所有成员），应当在湖北联投电子采购平台（以下简称“电子采购平台”，下同）（网址：http:// ******）进行注册登记。

4.2完成注册登记后，请于 2026 年 04 月 18 日至 2026 年 04 月 21 日24：00时止（北京时间、下同），通过互联网使用会员登录“电子采购平台”，在所申请标段缴费并下载询比采购文件。联合体申请的，由联合体牵头人下载询比采购文件（具体操作参见“电子采购平台”—服务专区—注册指南—采购（招标）文件下载指南）。未按规定从“电子采购平台”下载询比采购文件的，采购人 （“电子采购平台”）拒收其响应文件。

4.3询比采购文件每个标段售价  0  元，售后不退。

5、响应文件的递交

5.1响应文件递交截止时间： 2026 年 04 月 23 日 9 时 30 分。

5.2供应商应当在响应文件递交截止时间前，通过互联网使用会员登录“电子采购平台”，选择相应标段将电子响应文件上传。逾期未完成上传的电子响应文件，采购人（“电子采购平台”）将予以拒收。

5.3本项目开标需使用CA数字证书，已缴纳湖北联投电子采购平台供应商会员年费的供应商可免费办理CA数字证书，办理时供应商需准确下载并填写《湖北联投电子采购平台采购人、供应商单位数字证书申请表》（详见关于湖北联投电子采购平台CA数字证书办理及相关注意事项的通知）。

若因供应商提交的资料不符且未及时修改、CA数字证书到期未主动申请延期等原因未及时完成CA数字证书办理，造成供应商无法正常参加采购活动的，由供应商自行承担相应责任。

供应商应将响应文件在采购文件规定的响应文件递交截止时间前上传至湖北联投电子采购平台（供应商须在响应文件递交截止时间前完全上传所有响应文件并按“递交响应文件”选项）。

温馨提示：考虑到现行国家实际的网络速率及供应商所处区域网络的情况，以及响应文件实际大小，请供应商尽量在响应文件递交截止时间前48小时执行上传响应文件操作，在响应文件递交截止时间前一天确保响应文件上传成功，在上传文件时如遇到问题需要协助可于工作日（8:30-12:00、14:00-17:30）联系湖北联投电子采购平台客服人员（******98、******96）。

特别提醒：湖北联投电子采购平台将记录供应商上传电子响应文件时的IP地址及网卡MAC地址，若不同供应商的电子响应文件上传记录存在IP地址或网卡MAC地址相同的情况，且无法提供合理解释的，有可能被认定为不同供应商委******委员会有权按照采购文件相关规定否决其响应文件。

5.4响应文件开启时间： 2026 年 04 月 23 日 9 时 30 分。

5.5响应文件开启地点：湖北联投电子采购平台（网址：******）。

6、公告发布的媒介

本项目询比采购公告在中国招标投标公共服务平台（网址：******）、湖北联投电子采购平台（网址：http:// ******）上发布。

7、其他

7.1本次采购评审办法采用综合评分法。

7.2在第二章第4.2.1项规定的响应文件递交截止时间（开启时间）在“电子采购平台”上公开进行开启，所有供应商均应当准时在线参加开启。

7.3采购人通过互联网在供应商须知前附表规定的地点组织开启，并在响应文件递交截止时间30分钟前，使用CA数字证书登录“电子采购平台”，进入“开标大厅”选择相应标段作在线开启的准备工作。因供应商自身原因导致解密未成功的视为撤回响应文件。

7.4供应商应当在能够保证设施设备可靠、互联网畅通的任意地点，通过互联网在线参加开启。在响应文件递交截止时间前，使用加密其响应文件的CA数字证书或账号密码登录“电子采购平台”，在响应文件递交截止时间后，进入“开标大厅”，进行文件开启解密，使用CA数字证书或信封密码进行文件解密，解密时间详见供应商须知前附表。”

8、联系方式

采 购 人：  ******有限公司        

地   址： ******有限公司    

联 系 人： 华为兵       

电  话： ******     

                                     2026 年 04月 18 日